日前香港《經濟日報》刊文指稱，11 月三中全會後，中央可能會有大動作升級樓市調控， 並預測改革行動將主要集中在土地、稅收及體制等方面。
中央再出手實屬必然
由於樓市火爆依舊，「金九銀十」氣勢如虹，而中央卻一反常態看似「神閒氣定」的不予聞問，反倒讓市場在表面的熱鬧非凡、風光璀璨之餘，暗地裡呈現風雨欲來的肅殺之氣！不少專家紛紛剖析與揣測中央的實際意圖，是否在按兵不動的背後，正研議著房地產「長治久安」的「頂層設計」？是否會大動作以「釜底抽薪」之計，來整治房地產？樓市經得起這樣的考驗嗎？
在我看來，面對房價的「看回不回」與淩厲漲勢，中央在短期內大動作壓制是必然的無奈之舉，但肯定不是絕決的「釜底抽薪」之計， 否則其所可能造成的後果任誰都無力擔待！
新國五條便是「釜底抽薪」之計
事實上，今（2013）年2 月20 日中央出臺「新國五條」，緊接著3 月1 日公佈其「中央細則」——出售非唯一房屋課征20％差額個人所得稅，便是最佳「釜底抽薪」之計的範例。當時所有擁有兩套房以上的消費者莫不「聞風喪膽」，原本有意抬價的賣方，與想要壓價的買方，不約而同放棄「成見」，加速交易的進行。因為賣方擔心高額稅費攤薄自身利潤，買房則憂慮多出來的稅費勢必反應、轉嫁在房價上，於是雙方各讓一步，「萬事莫如成交急」！
當時上海甚至驚傳有一對吊鹽水坐著輪椅的老夫妻，半夜在房地產交易中心門口排隊等候辦理過戶相關手續。此情此景經由媒體發佈後，世界為之「震動」不已，驚呼「中國的房地產究竟是怎麼了？」
總體而言，新國五條中央細則所導致的後遺癥可歸納為四點，一是引爆成交量激增；二是人為的製造、推升了離婚率（不論其是真或假離婚）；三則是使原本已經脆弱的政府公信力，更加受到折損；四是為後續的房價狂飆預埋伏筆。
「維穩」房價的最佳時機已過
前事不忘，後事之師，因此我絕不相信新一屆政府會愚蠢到再採取類似於先前的魯莽做法，陷自己於進退兩難之中！
老實不客氣地說，中國以嚴厲措施，「維穩」、打壓房價的最佳時機已經一去不復返（2010 年之前還有機會）。
因為雷霆手段牽動、衝擊的不再只是地方政府、開發商的龐大利益，還有包括所有擁有房產之老百姓的「乳酪」，而這極可能是他的全部家當，甚至有相當比重是房貸的負債！
因為中國多數城市已進入或正逐步進入改善型需求市場，有房一族的比例至少是越來越高的。如若調控手段意圖使房價瞬間止漲，則形同引導房價崩盤，使老百姓資產價值嚴重貶損，那便將帶來毀滅性災難！
這也是我近幾年一再強調「價以至此」，猶如「騎虎難下」的本質原因。中央現在擔心的不是房價繼續上漲，而是其一旦失去支撐力道時的快速中挫！
「溫水煮青蛙」才是王道
言下之意，難道是中央只能無所作為的坐等房價攻頂乏力之後自然崩落嗎？當然不是！如前所述，中央必然在三中全會後大動作整頓樓市，而所謂的「大動作」指得是房產稅擴容、土地制度改革、地方分稅制調整等長效機制之建立。而這些舉措對中短期房價來說，所起到的效果是緩慢抑制漲幅、漸進調節市場供需之「溫水煮青蛙」的穩健策略。在不知不覺中， 讓居民收入逐步跟上房價升速，以避免樓市大起大落。
惟需要說明的是，這樣的做法基本只適用在2、3 線市場仍有足夠需求支撐的城市，而3 線以下城市， 中央應探索明顯供過於求的「鬼城」效應擴散之解決方案。
至於北上廣深之一線城市，尤其是北京、上海， 我始終認為此「雙城」禁得起任何嚴厲調控的「摧殘」。而其漲勢在供應始終不足的情況下，將繼續攀向新的價位高峰！
(蔡為民)
(來源：《台胞好康月刊》11月更多精采內容請點擊:http://cn.mag.cnyes.com/Magazine/haokangMonthly/Series/20131112/）